ما الفرق بين السعي والدلالة
- الفرق بين السعي والدلالة يتمثل الجهد في تحديد قيمة العمولة ، والاتفاق بين جميع الأطراف المعنية ، سواء أكان الوكيل العقاري أو البائع أو المشتري ، وتحديد الطرف أو الأطراف التي تتحمل العمولة ، والتي يجب ألا تتجاوز بأي حال من الأحوال 2.5٪ من قيمة العقد.
- يُعرّف الساعي بأنه الراتب الذي يكسبه السمسار من أجل جمع الأدلة بين المشترين والبائعين ، ولا فرق بين البحث والتوجيه ، فكلاهما لهما نفس المصطلح.
- هذه العمولة وفق العرف السعودي بشرط أن تكون 2.5٪ من اجمالي سعر البيع. تنص المادة 5 من لائحة إدارة المكاتب العقارية الصادرة عام 1398 هـ على المساءلة.
- يتم التفاوض على العمولة بين الوكيل العقاري والبائع والمشتري والأطراف الأخرى التي تتحمل العمولة ، ولا يجوز بأي حال من الأحوال أن يتجاوز إجمالي مبلغ العمولة 2.5٪ من قيمة العقد.
- يجب أن يحدد عقد الإيجار عمولة الوكيل العقاري ومن سيتحملها ، وحتى إذا كان عقد الإيجار أكثر من سنة أو حتى تم تجديده ، يجب ألا تتجاوز العمولة 2.5٪ من إيجار العام.
- يجب ألا تتجاوز عمولات السماسرة 2.5٪ عند إتمام البيع أو الإيجار ويجب أن تبدأ بقيمة إيجار سنة واحدة ، حتى لو كان العقد أطول أو تم تجديده لمدة أخرى.
- يتضح من هذين النصين القانونيين أن المنظمين السعوديين قد وضعوا سقفاً لقيمة المطاردة ، وإذا أخذ الوسيط أو البريد السريع من المشتري أكثر من 2.5٪ من إجمالي قيمة البيع ، يحق للمشتري أن ملاحقتها قضائيا. أرجع الرسوم التي دفعها زيادة عن النسبة المذكورة أعلاه ، وحكم القاضي برد الرسوم التي دفعها بما يزيد عن النسبة المذكورة أعلاه.
مسؤوليات وظيفة مكتب العقارات
شهد قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية توسعًا كبيرًا ، ومن الواضح أنه نظرًا للتركيبة السكانية للبلاد ، سيستمر الطلب القوي على العقارات السكنية على المدى الطويل ، مما يفتح المجال أمام مكاتب العقارات والمقاولات في المملكة العربية السعودية. المملكة العربية السعودية مع عدد من الشروط التي يجب مراعاتها ، وبالنسبة للراغبين في فتح مكتب فإن العقار يعد بالآتي:
- يجب على صاحب المكتب توفير مكان مخصص مناسب لقيادة أنشطته.
- كتابة عبارة (مكتب عقاري) على اللافتة وجميع المطبوعات والمستندات المتعلقة بها مع اسم ورقم السجل التجاري.
- الاحتفاظ بسجلات مرقمة بانتظام معتمدة من السجل التجاري ذي الصلة لتسجيل المعلومات المتعلقة بعملاء المكتب ، وعناوينهم ، والأنشطة التي يقوم بها المكتب لهم والتواريخ ، ومعلومات كافية عن السلوك فيما يتعلق بكل معاملة ، من المشتري أو المستأجر المبلغ الذي حصل عليه الشخص (المستأجر) والعمولة المستلمة.
- يجب أن يكون هناك مكان آمن أو آمن لحفظ المستندات وبيانات اعتماد المعاملات أو نسخها.
يجب حفظ جميع المراسلات المتعلقة بالمكتب بطريقة منظمة وبسيطة للرجوع إليها عند الحاجة.
مادة 7:
يلتزم المكتب في تعاملاته بما يلي:
- الاحتفاظ بالمعلومات السرية المتعلقة بالعملاء وفقًا للمعايير المعمول بها.
- إعادة المستندات وسندات الملكية لحامليها عند الطلب وتجنب إعطائها لعملاء آخرين دون سبب وجيه.
- إخطار السجل التجاري ذي الصلة بأي تغييرات تطرأ على البيانات المسجلة مسبقًا في السجل.
مَادّة / 8:
- يحصل المكتب على سند الملكية الخاص به من مالك العقار المباع مقابل إيصال. يجب على المكتب أيضًا التأكد من أن الممتلكات صالحة وأنه لم يتم الاستيلاء عليها للمصلحة العامة.
مَادّة / 9:
- يجب ألا تزيد العمولة التي يتقاضاها المكتب العقاري عن 2.5٪ من قيمة العقار المباع ولا تزيد عن 2.5٪ كعمولة إيجار لمدة عام حتى لو كان العقد أطول أو قابل للتجديد.
- إذا تجاوزت العمولة التي يتقاضاها المكتب النسبة المحددة في هذه المادة ، تعاد الزيادة إلى دافعها دون الإخلال بالعقوبة المقررة.
مَادّة / 10:
- يتحمل مالكو مكتب العقارات مسؤولية مشتركة عن أداء الواجبات الموكلة إلى المكتب والتشغيل العادي لأعمال المكتب ، وهم مسؤولون أمام موظفي مكتب الطرف الثالث عن الأضرار الناجمة عن العمل ، وفقًا لـ التعليمات المعمول بها.
نصائح لفتح مكتب عقاري
يتمثل نشاط الشركات العقارية في شراء أو بيع أو إدارة أو تشغيل أو استثمار الأراضي والمباني. بخلاف ذلك ، هناك الكثير مما يجب مراعاته:
- غالبًا ما ينشغل الوسطاء الجدد بالمهام الشاقة والمستهلكة للوقت المتضمنة في إدارة الأعمال التي يمكن أن تستهلك كل وقتهم بسرعة ، لذا ركز على ثقافة الوسيط وتطوره ، وتفويض جميع المهام الأخرى لموظفيك.
- العقارات مجال تنافسي للغاية ، ومن المحتمل أن يكون هناك بالفعل على الأقل واحد أو اثنين من وكلاء العقارات الناجحين والمعروفين والشركات العقارية التي تعمل بنشاط في السوق في منطقتك.
- إذا كنت ترغب في الحصول على أفضل فرصة للنجاح عند بدء عمل عقاري ، فأنت بحاجة إلى مراعاة نقاط القوة والضعف لديك وأي مجالات تهتم بها أو تتمتع بالخبرة فيها بشكل خاص.
- لتطوير فكرة عملك وتحسينها ، يجب أن يكون لديك فهم قوي للمجال الذي ترغب في بدء مشروعك العقاري فيه.
- تعد معرفة المدينة والمنطقة المحيطة بها حيث ستساعد الناس على شراء العقارات جزءًا مهمًا من إدارة الأعمال العقارية ، ومع ذلك ، يمكن أن تؤثر أيضًا على الطريقة التي تقرر بها تقديم نفسك في السوق.
- لاختيار موقع عملك الفعلي ، انظر إلى الملاك والشركات العقارية الأخرى في المنطقة لتحديد أداء منافسيك في السوق وتقييم أداء هؤلاء أصحاب الوظائف.
- العثور على المكان المناسب لأعمالك العقارية ، عند بدء عمل عقاري ، فكر في المكانة المحددة المناسبة لشركتك العقارية لمنح نفسك ميزة على المنافسة إذا كنت تبدأ من جمهور مستهدف محدد.
- يستغرق بناء سمعة جيدة سنوات أو حتى دقائق لتدميرها. لا تضحي بالجودة عند التوظيف لبناء أرقامك بسرعة ، فوجود الأشخاص المناسبين في فريقك الذين تتوافق أهدافهم ونزاهتهم وأخلاقيات العمل مع أهداف شركتك أمرًا رائعًا لطول العمر وبناء علامتك التجارية وسمعتك والحفاظ عليها.
- عند بناء شركة وساطة من الألف إلى الياء ، من المهم دائمًا الحفاظ على الالتزام والتركيز تجاه العميل.من خلال الحفاظ على نهج يركز على العميل وتجاوز التوقعات ، فإن بناء سمعة العلامة التجارية هو أساس أي عمل تجاري في المراحل المبكرة ، وبالتأكيد ستحصل شركات الوساطة الجديدة على حصة في السوق من خلال تكرار الأعمال والإحالات.
